Kolik stojí přechod ze staršího bytu do novostavby ve vaší čtvrti
Většina lidí, kteří kupují novostavbu, má co prodat. A největší starost není cena, ale načasování. Developer chce zálohu teď a doplatek při kolaudaci, kupující vašeho bytu chce klíče hned, banka chce vědět, kolik vlastně budete mít. Developka tohle spojuje do jedné služby, která stojí na skutečných datech, ne na odhadu od oka. Tabulka níže ukazuje, kolik v jednotlivých čtvrtích zaplatíte za novostavbu navíc oproti tomu, za kolik se tam v posledních měsících skutečně prodávaly starší byty.
- Krok 1
Zjistěte, kolik za svůj byt opravdu dostanete
Ne podle inzerátů, ale podle realizovaných prodejů zapsaných v katastru nemovitostí. Na cenaodhad.cz dostanete rozpětí ceny pro vaši čtvrť a velikost bytu během minuty, bez zadávání kontaktu.
Odhad na cenaodhad.cz - Krok 2
Podívejte se, na jakou novostavbu to stačí
Developka ukazuje všechny projekty v prodeji i v přípravě se stejnými údaji: cena od, cena za metr, volné jednotky, fáze výstavby a termín dokončení. Nastavte si rozpočet z kroku 1 a hned vidíte, co připadá v úvahu, včetně projektů, které se teprve chystají a ještě nemají ceník.
- Krok 3
Makléř sladí prodej s platebním kalendářem developera
Makléř REMAX G8, který projekt zná, s vámi nastaví pořadí kroků. Nejdřív rezervace jednotky, pak prodej vašeho bytu v termínu, který odpovídá splátkám developera, a předání starého bytu až ve chvíli, kdy máte kam jít. Žádné dva měsíce v podnájmu, žádná prodejní panika.
Chci poradit s výměnou
Reálnou cenu místo přání. Cena z katastru je to, za co se byty ve vaší čtvrti skutečně prodaly v posledních měsících. S ní jdete do jednání s developerem i s bankou.
Přehled, který nikomu nestraní. Developka za zařazení projektu nic neúčtuje, takže vidíte všechny projekty, ne jen ty, které si zaplatily reklamu.
Jednoho člověka pro obě transakce. Prodej i koupě mají stejného makléře, který ručí za to, že do sebe termíny zapadnou.
Novostavby vs. realizované ceny po čtvrtích
| Čtvrť | Novostavby (medián nabídky) | Realizované ceny bytů | Rozdíl | Rozdíl na byt 60 m² |
|---|---|---|---|---|
| Celá Praha | 181 310 Kč/m² | 154 000 Kč/m² | +18 % | 1 640 000 Kč |
| Bohnice 2 projekty · medián z 1 projektu s cenou | 180 283 Kč/m² | 132 000 Kč/m² 16 prodejů | +37 % | 2 900 000 Kč |
| Braník 3 projekty · medián z 3 projektů s cenou | 177 172 Kč/m² | 145 000 Kč/m² 36 prodejů | +22 % | 1 930 000 Kč |
| Břevnov 5 projektů · medián z 3 projektů s cenou | 178 839 Kč/m² | 162 000 Kč/m² 59 prodejů | +10 % | 1 010 000 Kč |
| Bubeneč 4 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 259 283 Kč/m² | 149 000 Kč/m² 42 prodejů | +74 % | 6 620 000 Kč |
| Čakovice 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 155 238 Kč/m² | 135 000 Kč/m² 13 prodejů | +15 % | 1 210 000 Kč |
| Čimice 2 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 175 375 Kč/m² | — | — | — |
| Dejvice 5 projektů · medián z 3 projektů s cenou | 227 534 Kč/m² | 175 000 Kč/m² 24 prodejů | +30 % | 3 150 000 Kč |
| Dolní Chabry 3 projekty · medián z 3 projektů s cenou | 174 286 Kč/m² | 166 000 Kč/m² 193 prodejů | +5 % | 500 000 Kč |
| Dolní Měcholupy 3 projekty · medián z 14 volných bytů v ceníku | 184 438 Kč/m² | — | — | — |
| Dolní Počernice 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 143 352 Kč/m² | — | — | — |
| Dubeč 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 175 751 Kč/m² | — | — | — |
| Háje 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 196 578 Kč/m² | 152 000 Kč/m² 55 prodejů | +29 % | 2 670 000 Kč |
| Hloubětín 2 projekty · medián z 36 volných bytů v ceníku | 166 817 Kč/m² | 166 000 Kč/m² 99 prodejů | 0 % | 50 000 Kč |
| Hlubočepy 4 projekty · medián z 79 volných bytů v ceníku | 172 971 Kč/m² | 154 000 Kč/m² 153 prodejů | +12 % | 1 140 000 Kč |
| Holešovice 8 projektů · medián z 7 projektů s cenou | 224 562 Kč/m² | 169 000 Kč/m² 123 prodejů | +33 % | 3 330 000 Kč |
| Holyně 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 146 034 Kč/m² | — | — | — |
| Hostivař 8 projektů · medián z 7 projektů s cenou | 154 537 Kč/m² | 123 000 Kč/m² 260 prodejů | +26 % | 1 890 000 Kč |
| Hrdlořezy 3 projekty · medián z 1 projektu s cenou | 173 761 Kč/m² | 128 000 Kč/m² 37 prodejů | +36 % | 2 750 000 Kč |
| Chodov 7 projektů · medián z 37 volných bytů v ceníku | 187 696 Kč/m² | 139 000 Kč/m² 102 prodejů | +35 % | 2 920 000 Kč |
| Jinonice 3 projekty · medián z 19 volných bytů v ceníku | 201 325 Kč/m² | 185 000 Kč/m² 14 prodejů | +9 % | 980 000 Kč |
| Kamýk 3 projekty · medián z 117 volných bytů v ceníku | 174 387 Kč/m² | 137 000 Kč/m² 53 prodejů | +27 % | 2 240 000 Kč |
| Karlín 9 projektů · medián z 40 volných bytů v ceníku | 231 424 Kč/m² | 193 000 Kč/m² 77 prodejů | +20 % | 2 310 000 Kč |
| Kbely 3 projekty · medián z 35 volných bytů v ceníku | 160 000 Kč/m² | 125 000 Kč/m² 21 prodejů | +28 % | 2 100 000 Kč |
| Kobylisy 1 projekt · medián z 5 volných bytů v ceníku | 192 208 Kč/m² | 141 000 Kč/m² 14 prodejů | +36 % | 3 070 000 Kč |
| Košíře 5 projektů · medián z 2 projektů s cenou | 198 250 Kč/m² | 179 000 Kč/m² 79 prodejů | +11 % | 1 160 000 Kč |
| Kunratice 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 197 245 Kč/m² | — | — | — |
| Kyje 2 projekty · medián z 1 projektu s cenou | 164 054 Kč/m² | — | — | — |
| Libeň 11 projektů · medián z 8 projektů s cenou | 185 534 Kč/m² | 166 000 Kč/m² 130 prodejů | +12 % | 1 170 000 Kč |
| Libuš 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 148 558 Kč/m² | — | — | — |
| Lochkov 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 167 489 Kč/m² | 146 000 Kč/m² 14 prodejů | +15 % | 1 290 000 Kč |
| Malešice 4 projekty · medián z 58 volných bytů v ceníku | 163 463 Kč/m² | 145 000 Kč/m² 21 prodejů | +13 % | 1 110 000 Kč |
| Michle 1 projekt · medián z 33 volných bytů v ceníku | 183 961 Kč/m² | 153 000 Kč/m² 58 prodejů | +20 % | 1 860 000 Kč |
| Modřany 7 projektů · medián z 32 volných bytů v ceníku | 175 153 Kč/m² | 148 000 Kč/m² 51 prodejů | +18 % | 1 630 000 Kč |
| Nové Město 6 projektů · medián z 3 projektů s cenou | 231 708 Kč/m² | 199 000 Kč/m² 124 prodejů | +16 % | 1 960 000 Kč |
| Nusle 4 projekty · medián z 3 projektů s cenou | 193 814 Kč/m² | 149 000 Kč/m² 107 prodejů | +30 % | 2 690 000 Kč |
| Petrovice 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 150 000 Kč/m² | — | — | — |
| Pitkovice 1 projekt · medián z 30 volných bytů v ceníku | 139 188 Kč/m² | 165 000 Kč/m² 31 prodejů | -16 % | -1 550 000 Kč |
| Prosek 3 projekty · medián z 3 projektů s cenou | 192 656 Kč/m² | 145 000 Kč/m² 26 prodejů | +33 % | 2 860 000 Kč |
| Radlice 4 projekty · medián z 32 volných bytů v ceníku | 172 126 Kč/m² | 153 000 Kč/m² 13 prodejů | +13 % | 1 150 000 Kč |
| Radotín 3 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 151 556 Kč/m² | — | — | — |
| Ruzyně 3 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 159 257 Kč/m² | — | — | — |
| Řeporyje 3 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 166 528 Kč/m² | 136 000 Kč/m² 33 prodejů | +22 % | 1 830 000 Kč |
| Řepy 2 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 196 874 Kč/m² | 126 000 Kč/m² 32 prodejů | +56 % | 4 250 000 Kč |
| Satalice 1 projekt · medián z 1 projektu s cenou | 178 817 Kč/m² | — | — | — |
| Smíchov 22 projektů · medián z 41 volných bytů v ceníku | 212 284 Kč/m² | 175 000 Kč/m² 154 prodejů | +21 % | 2 240 000 Kč |
| Stodůlky 5 projektů · medián z 14 volných bytů v ceníku | 178 456 Kč/m² | 142 000 Kč/m² 47 prodejů | +26 % | 2 190 000 Kč |
| Strašnice 4 projekty · medián z 19 volných bytů v ceníku | 221 021 Kč/m² | 144 000 Kč/m² 42 prodejů | +53 % | 4 620 000 Kč |
| Střížkov 3 projekty · medián z 3 projektů s cenou | 172 849 Kč/m² | 146 000 Kč/m² 22 prodejů | +18 % | 1 610 000 Kč |
| Uhříněves 3 projekty · medián z 1 projektu s cenou | 156 502 Kč/m² | 155 000 Kč/m² 10 prodejů | +1 % | 90 000 Kč |
| Vinohrady 17 projektů · medián z 37 volných bytů v ceníku | 333 393 Kč/m² | 197 000 Kč/m² 121 prodejů | +69 % | 8 180 000 Kč |
| Vinoř 2 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 156 565 Kč/m² | — | — | — |
| Vršovice 8 projektů · medián z 8 projektů s cenou | 197 073 Kč/m² | 151 000 Kč/m² 86 prodejů | +31 % | 2 760 000 Kč |
| Vysočany 16 projektů · medián z 100 volných bytů v ceníku | 183 091 Kč/m² | 140 000 Kč/m² 266 prodejů | +31 % | 2 590 000 Kč |
| Záběhlice 3 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 161 775 Kč/m² | 134 000 Kč/m² 33 prodejů | +21 % | 1 670 000 Kč |
| Zbraslav 2 projekty · medián z 2 projektů s cenou | 153 664 Kč/m² | 138 000 Kč/m² 42 prodejů | +11 % | 940 000 Kč |
| Žižkov 12 projektů · medián z 69 volných bytů v ceníku | 205 076 Kč/m² | 166 000 Kč/m² 265 prodejů | +24 % | 2 340 000 Kč |
Novostavby: medián cen za m² z ceníků bytových projektů v prodeji na Developce (rodinné domy nezapočítáváme). Realizované ceny: medián kupních cen bytů z katastru nemovitostí, přepočtený na byt 50 m², sestavy katastru 2026-05 až 2026-10, stav dat 4. 11. 2026 – zdroj cenaodhad.cz (CC BY 4.0). „—“ = čtvrť nemá v datech cenaodhad.cz dost prodejů. Rozdíl na byt 60 m² je orientační a zaokrouhlený na desetitisíce.
Výměna bydlení s makléřem REMAX G8
Napište, kde bydlíte teď a jakou novostavbu hledáte. Makléř se ozve a probere s vámi prodej i načasování podle platebního kalendáře developera.
Časté otázky
Kolik zaplatím navíc za novostavbu oproti staršímu bytu v Praze?
Medián nabídkových cen bytů v pražských novostavbách je 181 310 Kč/m², medián realizovaných cen bytů z katastru 154 000 Kč/m² (cenaodhad.cz). Rozdíl je zhruba 18 %, u bytu 60 m² přibližně 1 640 000 Kč. V jednotlivých čtvrtích se liší – viz tabulka.
Kolik služba stojí?
Zjištění ceny a přehled novostaveb jsou zdarma. Prodej vašeho bytu zajišťuje makléř REMAX G8 za standardní provizi, která je sjednaná předem. Neslibujeme prodej zadarmo, slibujeme, že prodáte za cenu podloženou daty a ve správný čas.
Co když se můj byt neprodá včas?
Právě proto začínáme cenou z katastru, ne z inzerátů. Byt nabízený za reálnou cenu se v Praze prodává v řádu týdnů. Rezervaci novostavby a termín prodeje plánujeme tak, aby zbývala rezerva.
Odkud jsou čísla v tabulce?
Nabídkové ceny novostaveb jsou mediány z ceníků projektů na Developce (byty v projektech v prodeji). Realizované ceny jsou mediány kupních cen bytů z katastru nemovitostí za posledních šest měsíců z veřejných dat cenaodhad.cz, přepočtené na byt 50 m². Jde o orientační srovnání, ne o odhad konkrétního bytu.
Musím kupovat přes vás?
Ne. Developka je přehled, ne realitní kancelář. Službu výměny bydlení využijete jen tehdy, když chcete, aby prodej a koupi hlídal jeden člověk.