Developka

Kde hledat novostavby v Praze

Novostavby v Praze se dají hledat na několika místech a každé funguje trochu jinak. Níže je přehled podle kritérií, která si může ověřit každý: kolik projektů web ukazuje, jak často data aktualizuje, jestli ukazuje volné jednotky a kdo projekt prodává, jak se web financuje a jestli je potřeba registrace. Údaje přebíráme z veřejných stránek jednotlivých webů (stav k 4. 10. 2026) a nehodnotíme je – co je pro vás důležité, posoudíte sami.

Srovnání podle ověřitelných kritérií

Developka

Projektů v Praze (uvedeno na webu)
115
Projektů v ČR
323
Aktualizace (jak web uvádí)
datum ověření u každého projektu
Volné jednotky
ano, u 94 pražských projektů
Kdo projekt prodává
ano – developer, nebo realitní kancelář (u 110 pražských projektů)
Provozovatel
Reality Style s.r.o.
Obchodní model (jak web uvádí)
Zařazení projektu je zdarma. Developka se financuje službami pro developery: provizí při prodeji přes makléře Developky, měsíčním paušálem za přímé poptávky a provizí za kompletní prodej. Placená propagace je vždy označená a nemění pořadí ani ceny.
Registrace pro prohlížení
ne
Mapa
ano

novostavby.ai

Projektů v Praze (uvedeno na webu)
377 1
Projektů v ČR
1 244+ / 2 400+ (web uvádí dvě různé hodnoty) 4
Aktualizace (jak web uvádí)
„denně“ 5
Volné jednotky
ano („Volné … bytů“)
Kdo projekt prodává
uveden developer
Provozovatel
punková společnost, s.r.o. 8
Obchodní model (jak web uvádí)
provize od developerů za kontakty na zájemce 8
Registrace pro prohlížení
ne
Mapa
ano

Sreality – developerské projekty

Projektů v Praze (uvedeno na webu)
240 2
Projektů v ČR
882 2
Aktualizace (jak web uvádí)
neuvedeno
Volné jednotky
ne – jen inzeráty jednotek s cenou, bez stavu volná / rezervovaná / prodaná 7
Kdo projekt prodává
uveden prodejce; zda jde o RK, neuvádí 7
Provozovatel
Seznam.cz, a.s.
Obchodní model (jak web uvádí)
placená inzerce (5 Kč/den za projekt + inzeráty) 10
Registrace pro prohlížení
ne
Mapa
ano

Flatzone

Projektů v Praze (uvedeno na webu)
74 3
Projektů v ČR
neuvedeno
Aktualizace (jak web uvádí)
„každý den“ 6
Volné jednotky
ano (souhrnně) 6
Kdo projekt prodává
uveden developer
Provozovatel
FLAT ZONE s.r.o.
Obchodní model (jak web uvádí)
prodej datových analýz; model pro developery neuveden 11
Registrace pro prohlížení
ne (uložené hledání jen po registraci)
Mapa
ano

Bezrealitky

Projektů v Praze (uvedeno na webu)
neuvedeno
Projektů v ČR
neuvedeno
Aktualizace (jak web uvádí)
neuvedeno
Volné jednotky
neuvedeno
Kdo projekt prodává
neuvedeno
Provozovatel
skupina European Housing Services 9
Obchodní model (jak web uvádí)
placená spolupráce s developery (cena neuvedena) 9
Registrace pro prohlížení
neověřeno
Mapa
ano

Weby developerů

Projektů v Praze (uvedeno na webu)
jen vlastní projekty
Projektů v ČR
—
Aktualizace (jak web uvádí)
průběžně (podle developera)
Volné jednotky
ano (ceník)
Kdo projekt prodává
developer
Provozovatel
developer
Obchodní model (jak web uvádí)
vlastní prodej
Registrace pro prohlížení
ne
Mapa
obvykle u projektu
  1. 1. novostavby.ai – „377 projektů“ (Praha) na úvodní stránce. novostavby.ai/
  2. 2. Sreality – počet výsledků v sekci developerských projektů (živý čítač; Praha a celá ČR). www.sreality.cz/projekt/praha
  3. 3. Flatzone – „74 novostavby“ ve výsledcích pro Prahu; web zároveň uvádí, že má „přes 90 % nabídek nových bytů a domů v Praze“. www.flatzone.cz/novostavby/prodej/byty_domy/hlavni-mesto-praha/
  4. 4. novostavby.ai uvádí dvě různé hodnoty: „1 244+ Projektů v databázi“ na úvodní stránce a „2 400+“ na stránce Kontakt. novostavby.ai/kontakt
  5. 5. novostavby.ai – „Data aktualizujeme denně…“ novostavby.ai/
  6. 6. Flatzone – „celou nabídku každý den aktualizujeme“; přehled uvádí počet volných bytů a domů. www.flatzone.cz/realitni-novinky/detail/932/jak-na-to-vyhledavac-novostaveb/
  7. 7. Sreality – ověřeno na 6 detailech pražských projektů: jednotky se zobrazují jako inzeráty s cenou (u části projektů žádné), bez stavu volná / rezervovaná / prodaná a bez počtu volných jednotek. Prodejce je uveden („Prodejce“ nebo „Prodejce a developer“); zda jde o realitní kancelář, stránka neuvádí. www.sreality.cz/projekt/praha
  8. 8. novostavby.ai – provozovatel punková společnost, s.r.o. (IČO 17951470); „Naše příjmy pochází z provizí od developerů za zprostředkování kontaktů na zájemce“. novostavby.ai/kontakt
  9. 9. Bezrealitky – „Jeden projekt = jedna prezentace…“, „Žádné inzertní balíčky, ale komplexní spolupráce…“; „Člen realitní skupiny European Housing Services“. Samostatná sekce novostaveb pro kupující není – projekty jsou mezi běžnými inzeráty. www.bezrealitky.cz/centrum-sluzeb/pro-developery
  10. 10. Sreality – „Cena za projekt je 5 Kč/den. Navíc se platí za zadané inzeráty…“ (nápověda pro realitní kanceláře a developery). o-seznam.cz/napoveda/sreality/pro-realitni-kancelare/developerske-projekty/navod/
  11. 11. Flatzone – FAQ (prodej datových analýz). www.flatzone.cz/o-projektu/faq/
  12. Ověřeno 4. 10. 2026. Počty jsou živé čítače jednotlivých webů a mění se; čísla Developky jsou aktuální.

Jak vybírat

  • Chcete vidět všechno na jedné mapě? Všechny uvedené agregátory mají mapu; liší se počtem projektů a tím, jestli ukazují projekty v přípravě (záměr, územní řízení).
  • Záleží vám na volných jednotkách? Nejpřesnější je vždy ceník developera; agregátory ho přebírají s odstupem dní.
  • Chcete vědět, s kým budete jednat? Některé weby uvádějí, jestli projekt prodává developer sám, nebo přes realitní kancelář.
  • Weby developerů mají nejaktuálnější ceník, ale jen vlastních projektů – na srovnání více projektů se nehodí.

Časté otázky

Je potřeba se někde registrovat?

Pro prohlížení novostaveb ne – registrace bývá nutná jen pro uložené hledání nebo upozornění.

Proč se počty projektů na webech liší?

Weby počítají různě (projekt vs. etapa, jen v prodeji vs. i připravované) a mají různé zdroje dat. Počty v tabulce jsou tak, jak je weby samy uvádějí.

Platí kupující za použití těchto webů?

Ne. Weby se financují z plateb developerů (inzerce, provize za kontakty, spolupráce) nebo z prodeje dat – viz řádek Obchodní model.