Modřanský cukrovar 3 (Cukrovarnické náměstí)

Q: Jaké je hlavní riziko koupě bytu ve fázi Výstavba?

Skluz termínu kolaudace a navýšení ceny přes inflační doložky.

Modřanský cukrovar 3 (Cukrovarnické náměstí) je bytový projekt (Praha 12 · Modřany): developer Skanska Residential, cena od 6,45 mil. Kč, 166 520 Kč/m², 29 volných bytů, fáze výstavba, dokončení Q2 2028, aktualizováno 27. 9. 2026.

Skanska Residential · Cukrovarnické náměstí, Modřany · k. ú. Modřany

ZáměrÚRSPStavba8/2025KolaudaceVýstavba

výstavba od 8/2025 · kolaudace plán Q2 2028

Cena od

6,45 mil. Kč

Cena za m²

166 520 Kč/m²

-3,5 % vs. průměr MČ Praha 12 (172 527 Kč/m²)

Volných

bytů podle ceníku developera

Dokončení

Q2 2028

132 bytů v projektu

Co znamená fáze Výstavba

Stavba běží, byty jsou vidět na místě a prodej je v plném proudu. Kupující platí zálohy podle harmonogramu a může ještě řešit klientské změny, nastěhovat se ale nemůže. Riziko: skluz termínu kolaudace a navýšení ceny přes inflační doložky.

Vývoj ceny

Zatím nemáme dost historických dat pro graf.

Jednotky

V tabulce: 26 volných · 0 rezervovaných · 0 prodaných

Jednotka	Dispozice	Plocha	Patro	Cena	Kč/m²	Stav
BD32205	1+kk	35,8 m²	2	6 450 000 Kč	180 168	Volná
BD43313	1+kk	39,7 m²	3	6 790 000 Kč	171 033	Volná
BD34405	1+kk	35,8 m²	4	6 570 000 Kč	183 520	Volná
BD36605	1+kk	35,6 m²	6	6 660 000 Kč	187 079	Volná
BD48806	1+kk	40,2 m²	8	7 430 000 Kč	184 826	Volná
BD48803	1+kk	45,7 m²	8	8 010 000 Kč	175 274	Volná
BD22211	2+kk	56,3 m²	2	10 470 000 Kč	185 968	Volná
BD32206	2+kk	57,7 m²	2	8 920 000 Kč	154 593	Volná
BD52215	2+kk	58,4 m²	2	9 790 000 Kč	167 637	Volná
BD43314	2+kk	60,9 m²	3	9 800 000 Kč	160 920	Volná
BD44414	2+kk	61,1 m²	4	9 960 000 Kč	163 011	Volná
BD44409	2+kk	55,2 m²	4	8 970 000 Kč	162 500	Volná
BD45514	2+kk	61,3 m²	5	10 080 000 Kč	164 437	Volná
BD36606	2+kk	57,9 m²	6	9 310 000 Kč	160 794	Volná
BD42209	3+kk	87 m²	2	14 060 000 Kč	161 609	Volná
BD22214	3+kk	82,5 m²	2	14 600 000 Kč	176 970	Volná
BD43310	3+kk	86,5 m²	3	13 260 000 Kč	153 295	Volná
BD43311	3+kk	87 m²	3	14 250 000 Kč	163 793	Volná
BD44410	3+kk	86,5 m²	4	13 380 000 Kč	154 682	Volná
BD44411	3+kk	87 m²	4	14 390 000 Kč	165 402	Volná
BD45510	3+kk	86,5 m²	5	13 520 000 Kč	156 301	Volná
BD37703	3+kk	104,1 m²	7	19 800 000 Kč	190 202	Volná
BD26617	4+kk	119,9 m²	6	23 750 000 Kč	198 082	Volná
BD47708	4+kk	102,4 m²	7	16 430 000 Kč	160 449	Volná
BD47705	4+kk	88,7 m²	7	17 330 000 Kč	195 378	Volná
BD21002	5+kk	134,5 m²	10	26 000 000 Kč	193 309	Volná

Zobrazujeme výběr 26 z 29 volných bytů, kompletní ceník je u developera.

Poloha

Ověřeno dne: 27. 9. 2026 · Stav: V prodeji

Zdroje:

residential.skanska.cz (zkontrolováno 27. 9. 2026)

Údaje přebíráme z veřejných zdrojů developera. Nabídkové ceny se mohou lišit od aktuálního ceníku.