Ethos Karlín (Rohan City II. etapa)

Q: Jaké je hlavní riziko koupě bytu ve fázi Výstavba?

Skluz termínu kolaudace a navýšení ceny přes inflační doložky.

Ethos Karlín (Rohan City II. etapa) je bytový projekt (Praha 8 · Karlín): developer Sekyra Group, cena od 8 mil. Kč, 234 586 Kč/m², 79 volných bytů, fáze výstavba, dokončení Q4 2028, aktualizováno 27. 9. 2026.

Sekyra Group · Rohanské nábřeží 721/39, Karlín · k. ú. Karlín

ZáměrÚRSPStavbaKolaudaceVýstavba

kolaudace plán Q4 2028

Cena od

8 mil. Kč

Cena za m²

234 586 Kč/m²

+15,6 % vs. průměr MČ Praha 8 (202 883 Kč/m²)

Volných

bytů podle ceníku developera

Dokončení

Q4 2028

186 bytů v projektu

Co znamená fáze Výstavba

Stavba běží, byty jsou vidět na místě a prodej je v plném proudu. Kupující platí zálohy podle harmonogramu a může ještě řešit klientské změny, nastěhovat se ale nemůže. Riziko: skluz termínu kolaudace a navýšení ceny přes inflační doložky.

Vývoj ceny

Zatím nemáme dost historických dat pro graf.

Jednotky

V tabulce: 40 volných · 0 rezervovaných · 0 prodaných

Jednotka	Dispozice	Plocha	Patro	Cena	Kč/m²	Stav
B1.b-01.03	1.5+kk	39,6 m²	1	10 693 000 Kč	270 025	Volná
B1.b-01.02	1+kk	29,5 m²	1	8 000 000 Kč	271 186	Volná
B1.b-01.04	2+kk	49 m²	1	11 733 000 Kč	239 449	Volná
B1.a-01.01	2+kk	57,4 m²	1	13 655 000 Kč	237 892	Volná
B1.a-01.03	2+kk	56,5 m²	1	12 242 000 Kč	216 673	Volná
B1.a-01.02	2+kk	41,7 m²	1	10 443 000 Kč	250 432	Volná
B1.a-01.06	2+kk	56 m²	1	13 240 000 Kč	236 429	Volná
B1.a-01.05	2+kk	55,5 m²	1	13 405 000 Kč	241 532	Volná
B1.a-01.07	2+kk	55,7 m²	1	13 076 000 Kč	234 758	Volná
B1.b-02.06	2+kk	54,7 m²	2	12 400 000 Kč	226 691	Volná
B1.a-02.01	2+kk	57,4 m²	2	13 002 000 Kč	226 516	Volná
B1.a-02.02	2+kk	54,9 m²	2	12 632 000 Kč	230 091	Volná
B1.a-02.06	2+kk	55,5 m²	2	12 560 000 Kč	226 306	Volná
B1.a-02.07	2+kk	56 m²	2	12 444 000 Kč	222 214	Volná
B1.a-02.08	2+kk	55,7 m²	2	12 360 000 Kč	221 903	Volná
B1.a-03.06	2+kk	55,5 m²	3	12 723 000 Kč	229 243	Volná
B1.a-03.08	2+kk	55,8 m²	3	12 680 000 Kč	227 240	Volná
B1.a-03.05	2+kk	51,7 m²	3	12 495 000 Kč	241 683	Volná
B1.a-03.04	2+kk	40,7 m²	3	10 524 000 Kč	258 575	Volná
B1.a-03.03	2+kk	40,8 m²	3	10 482 000 Kč	256 912	Volná
B1.a-03.02	2+kk	54,9 m²	3	12 755 000 Kč	232 332	Volná
B1.b-03.06	2+kk	54,7 m²	3	12 565 000 Kč	229 707	Volná
B1.b-03.02	2+kk	57,2 m²	3	12 898 000 Kč	225 490	Volná
B1.a-03.01	2+kk	57,4 m²	3	13 163 000 Kč	229 321	Volná
B1.a-04.04	2+kk	40,7 m²	4	10 443 000 Kč	256 585	Volná
B1.a-04.01	2+kk	57,4 m²	4	13 304 000 Kč	231 777	Volná
B1.a-04.02	2+kk	54,9 m²	4	12 835 000 Kč	233 789	Volná
B1.b-04.01	2+kk	61,1 m²	4	14 108 000 Kč	230 900	Volná
B1.b-04.02	2+kk	57,2 m²	4	13 065 000 Kč	228 409	Volná
B1.a-05.07	2+kk	56 m²	5	12 940 000 Kč	231 071	Volná
B1.a-05.06	2+kk	55,5 m²	5	12 992 000 Kč	234 090	Volná
B1.a-05.05	2+kk	51,7 m²	5	12 642 000 Kč	244 526	Volná
B1.a-05.03	2+kk	40,8 m²	5	10 698 000 Kč	262 206	Volná
B1.a-05.02	2+kk	54,9 m²	5	13 085 000 Kč	238 342	Volná
B1.b-02.04	3+kk	88,9 m²	2	20 075 000 Kč	225 816	Volná
B1.b-02.05	3+kk	93,1 m²	2	20 301 000 Kč	218 056	Volná
B1.b-03.04	3+kk	88,9 m²	3	20 147 000 Kč	226 625	Volná
B1.b-04.04	3+kk	88,9 m²	4	20 440 000 Kč	229 921	Volná
B1.a-06.03	3+kk	85,6 m²	6	19 663 000 Kč	229 708	Volná
B1.a-06.02	4+kk	113,3 m²	6	26 990 000 Kč	238 217	Volná

Zobrazujeme výběr 40 z 79 volných bytů, kompletní ceník je u developera.

Další etapy projektu

Každou etapu evidujeme zvlášť – s vlastním ceníkem, stavem prodeje a termínem dokončení.

Rohan City – Diamanty KarlínV prodeji
od 99,93 mil. Kč · volných 1

Poloha

Ověřeno dne: 27. 9. 2026 · Stav: V prodeji

Zdroje:

sekyragroup.cz (zkontrolováno 27. 9. 2026)

Údaje přebíráme z veřejných zdrojů developera. Nabídkové ceny se mohou lišit od aktuálního ceníku.